金沙洲属于哪个区(金沙洲怎么样值不值得买想要在白云区买房的看过来)

金沙洲怎么样如果你正在白云看房，这个地方值不值得入手呢

作为联网板块，其实一说到金沙洲，就会天然地分为两派，喜欢他的人呢，就会把他捧得很高，说他近山靠水，有自然环境，是宜居大城，不喜欢他的人呢，会把他贬得一文不值，说这里高峰期堵车会堵到你怀疑人生，俗称堵城。

那金沙洲究竟怎么样都有哪些优缺点呢又适合哪些人入手呢根据我的行业经验，今天会用一篇文章来深度客观地给你分析一下金沙洲。

首先我们要知道，金沙洲是一个属于一洲两治的板块，一部分属于广州白云，一部分属于佛山南海，仅仅一路之隔，两边的房价就会有两到三万之间的一个差距，一边不限购，一边则要广州五年社保才可以买。

以佛山产权比较热门的楼盘恒大金明都和时代天镜举例，二手是去到了28000到35000一平，而广州产权的金域蓝湾，御金沙的二手房价格就要去到45000到6一平。两边价格差异的背后，除了是地段和人气的差异，所对口的教育，城市的界面，公共交通的配套都有很大的区别。

说到交通这一方面，一直都是所有金沙洲人的噩梦。每天开车上班，过个路口就要30分钟，住在这里的人，十有八九都会因为堵而想搬走。用一句话来形容交通，就是千军万马过独木桥，只要你想出金沙洲，就只能靠金沙洲大桥和一条地铁六号线去市区。每天早上排队出城，晚上堵车进岛，下了高速还有数不清的红绿灯，还要和货车并肩作战，不管是开车还是坐地铁，没有一个多小时都很难回到家，因此金沙州才会被人称作睡城，堵城。

当然，政府也有意识到了交通难的问题，规划的沉香沙大桥从2007年被提出， 15年已经过去了，直到最近呢，才有一些落地的消息。原因呢，还是因为金沙洲处在广佛交界的地方，比较尴尬，两边都想着对方能够出钱出力，导致拖拖拉拉直到现在。

不过好消息是沉香沙大桥已经通过第三次环评，最快呢2023年初就可以开建，交通的利好还包括了广州地铁12号线，里水的有轨电车，广佛大桥，大坦沙大桥等。

今后呢，会大大缓解金沙州目前的交通压力，同时也缩短了到广州市区的距离。不过等交通规划落地，真正解决金沙州出行难的问题，或许还需要两到三年的时间。

我们再说一说金沙洲不被看好的第二个点产业。许多不看好金沙洲的人呢，会一再强调，金沙洲没有产业，未来的房子啊，没有人接盘，没有增值的空间。确实金沙洲没有什么产业，而且以后呢，也很难会在这里再发展出什么产业来。

金沙座的定位就是以宜居为主，说它是睡城，也很符合实际情况，从居住的人员来看就会发现很多呢都是从事批发或者外贸生意的老板，而一江之隔呢，就是华为广州研发中心，以后这部分高价值人群的居住需求也会外溢到这边。

再一个，像临近金沙洲的13行 ，火车站，江南水果市场等几乎都是千亿级别的产业集群，对于整个金沙洲的辐射作用还是很大的。

总体来看，金沙洲是个非常适合居住的地方，经过那么多年的发展呢，金沙洲已经非常成熟，生活配套呢，基本能满足，教育资源不算突出，但是非常方便，横沙站旁边就有广州中医药大学的三甲医院，江边呢还有大量的公园和足球场，是饭后休闲娱乐锻炼的好去处。

整个金沙洲二手房价基本在3.6万到4.2万之间，选两房控制在300万以内， 400万以内呢，能选到户型朝向都不错的三房，这个总价和产品力在珠江新城15公里的通行圈里面，性价比算是很高的了，但是不要对升值抱有太多的期望，整体能跟上大盘的涨幅呢就已经很不错了。

所以如果你是以自住为主，对学位的要求不是特别高，看中地铁和生活舒适度，在越秀，白云，荔湾工作都是可以在金沙洲上车的

那金沙洲究竟哪个小区更适合当下买房的，你还是要根据具体情况具体分析。所以如果你正在白云看房，真的有需要，可以评论区或者私信苏苏，会根据你的需求做一对一的客观分析和解答。