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一心一客(那些一心“炒房”的人,后来都怎么样了)

日期:2024-04-24

来源:玫瑰财经网

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    那些一心“炒房”的人,后来都怎么样了

    有过在公园“喂鱼”的经历吗

    投下“鱼食 ”,立马有鱼儿蜂拥而至,虽然大部分时候,很多鱼一口都吃不上,但这并不妨碍它们“跟风”。甚至有时候,鱼儿们都分不清被掷下的到底是鱼食,还是塑料制品,但它们依然愿意追随。

    只要有一点点声响或者水花,都会换来鱼儿的争抢。

    这,就是当前中国人在房产市场的表现,以一种几乎“癫狂”的状态冲向楼市,目的只有一个——炒房。

    01

    不管什么方位,坐标几何,只要有点“利好”消息传出,立马拎上现金,坐上飞机去!抢!!房!!

    前几年,“买房致富”的观念还没有被普及的时候,人们依然相信勤劳致富,专注于“生产力创造”,如果你跟他们提“炒房”,他会反过来提醒你,房价迟早会“崩盘”奥。

    然而随着时间的推移,当他们发现,勤劳并不能致富,选择大于努力

    只要选择对了,躺着就可以赚钱,这才是他们真正的人生目标。

    这些年,他们逐渐的明白了一个道理,可以用那句话来概括:除了买房,其他一夜暴富的方法都写在我国刑法里……

    于是这些人,渐渐的变得成熟了,不愤青了,也不抱怨房价了,也不幻想崩盘了,转身带上全部身价,冲进了楼市。

    从春节海南大堵车的事件中,他们不但通过“车塞”身临其境的体会到了,路上的人“心塞”,同时也从那一张张人满为患的图片里,看到了“机会”,此时不“炒”等待何时啊。

    于是那些穿着貂、羡慕着“四季如春”的南方的北方人,提着钱袋子去了海南。

    与此同时,当国家发布要重振东北工业的时候,位于东北三省的沈阳,因为普遍认知里作为省会,于情于理它需要房价上涨,但是至今沈阳房价还没怎么上涨,很多朋友充分接收到了一个信号:沈阳,你等我啊……

    于是那些像鲨鱼闻到血腥味的“南方人”,穿着短袖也提着钱袋子直奔了沈阳。

    到后来,那个全世界混的最好的80后,挺着“佩奇爸爸”同款的肚子,向全世界宣布了一件事:我不搞核试验了,我要改革开放了……开放了……开放了……

    话音未落,江湖上那些多年来“炒房”为生的大叔大妈,一起冒着寒风,辗转几次飞机与高铁之间,杀向了丹东。当然后面发生的故事让这一切成为了闹剧。

    02

    之后呢,还有更有意思的。

    那些去了海南的,虽然在12点之前打的款,到了12点之后又被退回来了,但是一点都没浇灭他们继续“炒房”的热情。史上最严的海南限购限售政策出台,虽然有些“瓮中捉x”“关门打x”的感觉,但是,徘徊在海南许久的手握现金的朋友,没有为此扼腕叹息。

    眼看,海南的大门,缓缓的闭上,犹如钱钟书笔下的那道“围城”重现,里面的人想出来,外面的人想进去。关在外面的这些朋友们,转身扭头继续拎起手中钱袋子。

    走!下一站!

    错过海南,不能再错过云南、北海、防城港、甚至泰国……这都是些什么逻辑,请问有章法可寻吗

    如果你问他们,海南限购,为什么你们又去“炒”云南呢他们会跟你说一些时髦的名词,例如旅游地产,海景房,候鸟,雾霾……显得他们是经过慎重考虑,做过功课才杀去云南投资的。

    如果你继续问他们,既然去另外一个城市投资,你不看城市基本面吗,不考虑人口流入,经济指数,还有GDP吗他们或许会“啐”你一口说:GUN!你懂个P!

    总起来说,现在的中国人,只要手上有点钱的,都在想着买房,想着投资房产,总感觉只有房产市场,才有着“取之不尽用之不竭”的财富。

    我们不知道房产市场的这种癫狂,还会持续多久,但是那些一心只想炒房的人,到后来的命运却值得仔细推敲。

    03

    政府如何应对这洪水猛兽一般的抢房热情。

    他们不得已只能一到“关键”时刻,就拿出事先准备好“尚方宝剑”,利好——抢房——限售,这已经是房产市场上的标准流程。

    我们从为什么各地政府纷纷出台“限售”说起,深入解读一下:房子是用来住的不是用来炒的,这句话。

    对于“房住不炒”的理解有很多种。有人认为除刚需以外,其他购房行为都是炒房。还有人认为加高杠杆这种“无耻行为”就是炒房,如果你全款买就不算炒房。这些理解多少都有一些狭隘,其实政府的“限售”政策,就是为炒房客“量身定做”的。

    曾经亲眼目睹一位朋友,两个月内“倒卖”了一套房子,净赚50万。坐标青岛,40万购进一套小户型,无装修也无出租,空置两个月,行情来的时候,顺手90万卖掉。从此以后,再无心上班,总感觉倒卖房子这钱来的太容易。

    之前在深圳一些一线,更有“一刀流”的说法,加杠杆付首付,留够几个月的贷款,行情好的时候,一套房放3个月就可以赚300万。当然这所有的前提都在限售以前。

    对于这种“炒”法,只能说有胆量买,就有胆量赚很多钱。以至于那些深喑其道的人,把房子当股票一样,今天买,明天卖,不断的转手,不断的获取差价。

    出租那是不可能的。出租的那点租金跟房子涨出来的价值比,简直太少了。

    所以房子已经失去了他应有的“保暖”功能,进而变成了一个“收藏品”,在各买主之间转换。通过“倒卖”房子赚到钱的人,进了楼市就像已知晓底牌的人,游走在赌场之间,这赢一把,那赢一把。

    这时,政府实在看不下去了,就进来,对整个赌场的人说:站住,一个都不许走!所以就有了“限售”。

    轻则两年,可能两年你可以说过起来很快的,等等就到了。那么三年呢五年呢甚至更久呢你自己住,多少年你都可以等。那么如果你是高杠杆借了钱快进快去的呢,,我就问你这个时候你看着每天付的利息慌不慌

    所以就有了后来那句话;炒房,炒成房东。

    再举个例子。我们国家的传销和直销。为什么传销犯法,直销合法,他们的“拿工资”模式非常相似。

    传销以拉人头为目的,中间没有生产环节,不开设任何工厂,不生产任何产品,单凭一张嘴拉人,这就是诈骗。

    直销,有正规的生产环节,建立工厂,生产产品,这需要招聘工人,招聘管理人员,可解决部分人就业。需要购买原料, 需要管理工厂,产品运输还需要物流,这些都有利于经济发展,所以这些都是合法经营。

    因此,房住不炒的根本,在于当房子被剥夺了其“本质”的居住功能后,那么失去的不仅仅是房子存在的意义,更会演变成一场彻头彻尾的“炒作”。所以限售的根本目的,就是政府“授意”炒房客们,别再炒了,要么自己好好住,要么当“房东”给别人好好住。

    04

    那些一心炒房的人,到后来炒成“房东”。

    这是必然趋势,在以后的房产投资市场已然常态。然而,这里有一个深度问题,值得思考,如果将来这批炒房客囤的房子,出租不掉,那怎么办

    就像当初大家都期待一场崩盘一样,所有的投资客,都期待房价赶快涨,赶快出租,及时获利,及时退出。现实真的会按炒房客们自己“杜撰”的剧本发生吗。

    后来,真的发生了。

    去年环京有一场大型“崩盘”相信人人皆知。在一个人口净流出、没有流入的地方,房价从5000一路炒到20000+。

    不但接盘的人没有及时出现,而且“租房”的人也没有出现。连租房需求都没有的地方,怎么还会有人接盘买房越租不出,越没人接盘,越没人接盘,房价越下跌。这就应了那句,后来的我们,都被套了。

    说到现在,全国一心只想炒房的人,不分青红皂白的抢各地的房子,可曾考虑过,将来房子谁来租住,都没人租的房子,谁又来接盘

    难道等着那个胖胖的朝鲜男人,再给释放个“利好”,迎来下一波接盘的“中国人”吗

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