亚新集团(亚新20年，在郑州布局了哪些产品，成品房质量如何，适合哪些人)

目前，市场上入市的楼盘挺多，但做成品住宅销售的并不是太多，就拿去化率最好的区域白绿片区来说，像康桥香溪郡、永威森林花语、融创象湖壹号、郑地美景东望、建业春天里、雅居乐春森湖畔等品牌项目挺多，做成品住宅的还是寥寥可数，但亚新算的上一个。

从前一段的开盘数据显示，亚新的成品房销售成绩还算可以，虽然只是融创的跟随者，但是作为本土企业，对市场的的接受度值得称赞。

如今作为拥有20年开发经验的资深房企，亚新不仅仅将产品线的定位清晰明确，同时也对产品与产品之间的差异化竞争进行了深化，做得好青云直上，做不好那就是左右互搏。

其中不可否认的这段时间它给郑州带来了一些还算可以的产品，可圈可点之处还是有的。特别是在成品房这一块是下了颇大的决心要做好，然而在大家对它充满希望的时候却闹出了一个CBD事件，顿时让大家认识了它的另一面，如果在处理这件事的方式上再成熟一些可能会更好。

作为颇具地产经验的本土开发商来说，目前在郑州的现状如何都是有哪些项目值得关注呢亚新目前开发的产品包含住宅、公寓和办公，其中住宅在售和待售的项目共9个项目，办公类的有3个项目其中亚新广场有少量房源在售，而龙湖壹号总部中心的房源只租不售。除此之外，亚新在惠济区和中牟片区均有储备地块，待后续开发。下面我们来具体了解一下住宅和公寓项目情况：

1.亚新茉莉公馆

项目地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔六街交汇处

点评：

a、项目占地面积为51880.31㎡，容积率小于2.0，建筑密度小于28%，是亚新集团联合专业的建筑、景观、施工等团队精心打造的新中式住宅，项目物业类型由平层洋房和装修高层组成。

b、据小编了解，在主材选择上，多采用一线品牌，一体化设计，性能更强，质量更有保障。电梯厅、入户玄关、客厅，无缝拼接天然大理石工艺等，由此可见，精心选材的背后绝不是品牌的简单堆砌，而是国际成品标准的呈现。作为成品豪宅的开发，在北龙湖高端项目中还是不多见的。

c、茉莉公馆目前有小高层和洋房房源在售，小高层户型包含建面133、140、160平，洋房户型主要为建筑面积181-220平，户型设计通透，采光较好，居住舒适度比较高；同时，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

d、纵使现在大家对它的口碑几乎都是如出一辙的好，但是当初无证内购的事情还是给一些购房者造成了一定的伤害，还有一点就是项目对面的亚洲最大医院——郑大一附院郑东院区，虽说对于后期看病会方便不少但是随着后期医院的投入使用势必会对周边的交通等产生一定的负面影响。

2.亚新紫藤公馆

项目地址：郑东新区郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西

点评：

a、紫藤公馆由亚新集团联合郑州市建设投资集团有限公司倾力打造，区位优势很好，交通便利，郑开大道附近，紧邻郑开城际铁路贾鲁河站，项目周边规划有郑新公园，周边住宅集中，区域未来潜力不容小觑。

项目预计10月初开盘，推出19层高层住宅，房源包含建筑面积141-218平米，容积率2.49，绿化率40%，总户数589户，以大户型为主，绿化率还不错，舒适度较好。

b、紫藤公馆可谓是继茉莉公馆之后，亚新公馆系升级之作，也算得上象湖片区第一个高端成品项目，邀请的是台湾室内设计大师——唐忠汉，亲临中原研发创作，以新奢成品理念导入整体户型设计。

c、整体设计更注重纯粹的居住舒适性，紫藤公馆摒弃高低配，2.5容积率而做纯粹大平层，这在追求土地价值最大化的郑州是极少见的。在产品定位上，紫藤公馆以140㎡起步，完全舍弃中小户型，并以180㎡为产品主力，也是周边项目中注重高端品质，不可多得的项目。

d、该项目整体看来似乎并没有不足之处，低容积率，还不采用高低配再加上完全纯粹的大平层，这真的是为那些高端改善用户准备的，对于刚需还是看看就好不要多想了。还有就是目前虽说作为白沙地王，也并不能说明一切，附近众多的安置房还是给整块区域的档次拉低了不少，后期高端的氛围也许并没有那么纯粹。

3.海棠公馆

项目地址：滨河国际新城经南九路与经开十八大街交汇处

点评：

a、海棠公馆目前小高层和洋房前期咨询中，具体开盘时间待定，小高层户型包含建筑面积140㎡、160㎡，洋房户型为建筑面积180㎡、200㎡。海棠公馆作为亚新集团“公馆系”住宅的发力之作，总占地面积45422㎡，总建筑面积约129537㎡，规划有10栋楼。

b、该区域内轨道交通系统发达，交通条件便利。海棠公馆周边配套规划优越，南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道，距离荷湖不足1000m，先天景观优越。

c、据了解，地块北侧为规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所，其中经开一中实验中学（郑州市重点中学）2012年已启动招生；滨河第一小学已建设完毕，2016年招生；

医疗方面，欧亚心血管康复医院及北京海嘉国际学校已签订协议，配套落位进程较快， 该区域的配套方面，还是比较完善的，能够满足购房者需求。

d、户型方面问题不大，唯一的缺点是南向次卧设计的为暗卫，这一点和卧室带卫生间的套房设计比起来不算什么。整体来说房子很好，规划很好，但是价格想必也会给大家一个惊喜的。

4.亚新美好城邦

项目地址：金水区农业路沙口路东北角

点评：

a、位于金二环好位置的亚新美好城邦，生活配套齐全，亦拥有交通和配套上的双重优势，正在施工中的地铁3号线、5号线距项目仅有800米，公交线路也比较多，出行比较便利，临近两大主干道，驾车出行也比较方便，内部规划有幼儿园，采用人车分流的管理模式。

b、亚新美好城邦规划的产品以高层为主，全为成品房，面积80㎡至140㎡不等，所有楼栋均采用区域内独家“分离式核心筒”设计，尽量保证所有户型享受最优的采光和通风，项目各户型全部做到明厅、明厨、明卫的设计标准，并且小区配套新风系统、入户直饮水系统、断桥铝三层双中空玻璃……另外全屋成品房建材均选用知名品牌，同时，比较注重细节标准方面，还是很难得的。

c、纵使位置再好，装修再好，然而周边的农业双高架、京广快速路以及铁路线完全让对对它产生好感，后期的噪音粉尘等污染是少不了的，如果对这一点较为介意的话还是慎重考虑。

5.亚新美好香颂

项目地址：中牟县绿博大道与屏华路交汇处南300米

点评：

a、亚新美好香颂项目占地面积67201㎡，是亚新集团和新高地控股有限公司联合打造。项目位于白沙、绿博组团相接处，西侧紧邻白沙组团、绿博园，既具备白沙组团西向东发展的契机，又有绿博园的生态资源，项目总占地面积107亩，配建有12班制幼儿园，运用5W-PARK 五维社区+科技与智能人居+绿色建筑打造11栋小高层、7栋洋房，比较注重住户居住的舒适度。

b、地块南边是名门紫园一期二期，右边再隔学校公园用地为名门紫园三期，左侧为名门紫园后期商业部分。美好香颂享受了名门紫园的一切配套，尤其是商业配套方面。低密度社区，容积率1.99，新中式的建筑风格，确实在市场上有很大的吸引力。小高层以成品交付，价格优势比较明显，而且位置也比较优越。

c、周边的几个不错的小学基本上都是私立学校，或者可以成为贵族学校，这代表这后期的学费自然不会太低，所以刚需购买的时候还是要考虑下后期的教育成本的。还有就是目前公共交通覆盖的可能性较小，规划的地铁8号线也要等5年左右，因此在交房入住之后如果没有车会麻烦一点。

6.亚新美好艺境

项目地址：中央大道与屏华路交叉口东北角

点评：

a、规划有高层和洋房，周边品牌地产项目云集，紧贴着绿博园和名门紫园。该区域将是绿博区熟化最早的门户位置，也是绿博区域距离郑东中心最便捷的改善基地。

具体到艺境的地块，不临大道，是成熟区域相对安静的地块。绿博组团生态环境优越，拥有着3000亩、近四万亩的郑汴中央湿地公园，对客户来说这将成为不可复制的片区优势。

b、该楼盘主要针对品质性改善客户，多以三房四房为主，户型宽敞舒适，功能分区明确，面积区间大，户型多元化，满足客户不同需求。从最近的几次开盘情况来看，去化率还是不错的，高层成品房与周边项目毛坯房市场价持平，价格优势明显，洋房维持市场价，备受客户青睐。

c、该项目距离美好香颂不远，但是两者的档次有一定的差距，毕竟1.99的容积率和2.5的容积率在舒适度上还是有比较明显的差别的，同样是临近8号线，只不过规划的这段地铁是高架，后期临路的楼栋可能会受到一些噪音的干扰。

7.郑开橄榄城

项目地址：开封新区郑开大道交第一大街北500米

点评：

a、项目规划用地千余亩,建筑面积百余万平米，为郑汴新区首席千亩大盘。项目紧邻6000亩汴西湖城市水岸，以低密度规划匹配全高端运营，郑汴新区唯一五星级居住区。

b、项目分多期开发,一期总用地约150亩，绿化率约50%，容积率仅为1.8，致力为郑汴新区提供一个优质的滨水社区。户型设计，以118-170平左右的三房、四房为主，整体环境和绿化较好，更适合改善客户的需求。

c、该项目处于开封新区，既可以享受开封生活配套方面的优势，又可以享受中牟的休闲娱乐配套。周边有雁鸣湖、银基水世界、离方特和绿博园也特别方便，到达郑州一条路直达。

d、纵使周边的配套不错、去方特绿博很方便，说实话这个盘也许不应该出现在郑州房产的公众号上面，建议开封的购房者有兴趣的可以多关注下。

8.亚新嵩山路新公馆

项目地址：二七区南三环嵩山路交叉口向南2000米路西

点评：

a、亚新嵩山路新公馆物业形态集公寓、loft、商业为一体的综合体项目，容积率仅为3.98，绿地率高达30%，由东塔和西塔两栋裙楼组合而成，规划车位总数约950个。该区域吸引不少开发商，在建项目挺多，交通便利，未来居住氛围还是比较浓厚。

b、亚新嵩山路新公馆项目目前处于前期咨询阶段，主打户型为28-46㎡公寓、37-46㎡LOFT等，具体开盘日期待定。项目周边有多条公交线路，除此之外的重点交通就是地铁9号线，规划中的9号线往返于高新区和航空港区，是真正意义上的地铁口。周边人流量比较大，远离闹区的拥堵，对于以后出租还是自住方面都还是比较方便的。

c、这个区域对小编的印象就是很乱、路很不好，周边物流大车一直不断的来回穿梭，后期的嘈杂是避免不了的。

9.橄榄城新公馆

项目地址：二七区连云路与漓江路交叉口西南角

点评：

a、项目位于南三环与连云路交叉口向南500米，与黄科大一路之隔的位置，总建筑面积8.47万㎡，为5栋小高层产品。 橄榄城新公馆为商住公寓，建面约37-46㎡的SOHO/LOFT诚品公寓、近1000㎡城市会客厅。

b、公寓与伍號院、润泽园等大社区相邻，周边商业集中，世纪联华、比高影院、糖果KTV等休闲娱乐品牌云集于此；地铁2号线（已通车）、多路BRT、双三环等多种通行方式可达。周边临近黄科、专业市场的流动客，产品宜住宜租，灵活性比较强。

c、很明显该项目更适合投资，既然是出租就要保证周边有足够的租房需求，这一点基本上没啥问题。但是目前来说周边还在开发阶段，虽说城中村的拆迁会会给这里带来一些潜在客户，但是他们能承受的租金范围还是需要考量下的，总体来说手里资金宽裕的还是可以考虑的。

总的来看，亚新的项目多以刚需改善居多，目前开发楼盘多集中在二七区和白绿片区，每一个楼盘的产品设计针对的消费人群较强。在成品住宅的大势所趋下，亚新在这方面更注重用户的舒适度，多以细节深入人心。

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