建发玺院(三千多也卖不掉，房子原来不值钱，福州各路“神盘”打水漂)

老读者们会记得我以前写过不少文章，专门介绍福建各地的一些“神盘”，可以说区位一个比一个清奇，我们现在看来都觉得匪夷所思，开发商为什么会跑到那种地方盖房子想来不少开发商自己也在后悔，当年拿地时脑子进了水，后来无奈只能爆雷。比如这段时间刚写过的漳州白塘湾，还有闽侯竹岐皇天陵园脚下的那个人造“古镇”。

不过话说回来，闽侯竹岐还算好的，毕竟这里就在县城甘蔗江对面，离福州市区虽远，但也还不在深山老林、山沟海角的地方，要论及区位清奇的楼盘，那就不得不说连江。此时或许会有读者想起，2019年我曾写过一篇文章，题为《连江自古出神盘》。

盘点一下我们发现，连江这些“神盘”盖得不仅远离福州市区，远离连江县城，甚至还远离镇区，总是开发在各个大家听都没听说过的农村角落里。这些年来有不少典型案例，比如东湖镇的建发玺院、浦口镇松坞村的融侨建发山海大观、琯头镇粗芦岛上的世茂印山海等等；沿着黄岐半岛往下走还有什么定海湾山海运动小镇、天福渔夫岛……

这些例子举起来一大堆没完没了，有的楼盘已经卖不动彻底趴在那儿，开发商也无力把自己摊的大饼开发完。有的楼盘倒是运气极好，当年赶上了楼市最后的回光返照，居然还能卖完，这个幸运的项目就是建发玺院。说起这个名字，泉州的建发玺院好歹盖在市区，福州的建发玺院那位置“独特”得让你们想都想不到。

福州建发玺院位于连江县东湖镇山岗工业区旁，距离连江县城六公里，向西一公里就是天堂陵园和连江火葬场，向北两三公里就是连江生活垃圾焚烧厂。这楼盘既远离县城，也不在镇上，除了工业区周边也没啥配套，这么一个楼盘，我当年实在想不出来有谁会去买。可那阵子连江房价正在顶点上，一平方八千多的房子看着还挺便宜的。于是一群人动了炒房的念想，明知那个地段买来也住不了，可就是心甘情愿排着队往里跳。

前几天有人问我，把建发玺院的二手房挂出来卖会亏多少此时面对这个问题我也十分无奈，当年用尽力气劝过不能去买，现在你来提问想要卖于是我思来想去，从牙缝间蹦出了会让他们心碎的四个字：“血本无归”。

平时我经常跟你们说有些房子一文不值，也时不时会用上“血本无归”这个形容词。固然我说这话看着有点太过绝对，有人想说怎么会呢再怎样便宜卖，总不至于一点钱都不值吧，比如鹤岗一套房两三万不还是有人去买吗话虽如此，但关键在于有几个人会去那个地方买房，就算能用“如葱价”卖掉，只收回这点钱也聊胜于无了。

以前我们一提到福州一平方只要三四千块钱的房子，马上就会想到那个盖得像“水稻插秧”一样密集的罗源湾滨海新城。但实际上如今楼市已经凉透，不止有罗源的房子价格那么低，连江也有比建筑成本价高不了多少的二手房。

比如今年2月3日文章刚写到潘渡镇的那个华闽御山水，当时咬咬牙狠降价的122.5㎡那套房，报价50万还是没人要，如今我们看到几个月后又黯然降到45万。一平方只要三千多了，可这价就会有人看房吗恐怕价格再低也是无人问津吧。所以你们知道我说有些房子不值钱，有些房子买来会血本无归所言非虚啊。

目前我们看到连江建发玺院头一批挂出来卖的二手房价差也挺大，有比较能够认清现实的，把报价降到了一平方六千以下，最起码还知道要亏本卖。还有自欺欺人的，开价九千多一平方，居然还奢望能比原价高一点脱手，想把利息都拿回来。

事实上，这些房子开价高也好，开价低也罢，只要看到华闽御山水的现状就会知道：你报什么价全都不重要，因为现在没有买家还会那么傻。虽然都是位置极其偏远的房子，相比之下华闽御山水好歹背山面江风景好，贵安潘渡有配套，居住环境远比建发玺院要强。所以既然华闽御山水一平方三千多都没人要，建发玺院还指望用什么价格卖掉有些房子你当初决意要买，就得有心理准备把钱都打水漂。