房贷利率优惠(存量首套房贷利率优惠出台，有人一夜赚了30万，哪些人可以享受)

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房奴们的好日子终于来了，国家给你发红包了！存量首套房贷利率优惠政策落地，有人算了算，自己能少付30万利息，高兴的一夜没睡着觉，有人看不懂政策，还在等银行通知。存量首套房贷利率究竟怎么调整的优惠力度到底有多大哪些人能享受我们一起来好好看看。

根据金管局下发的通知，从今年的9月25号开始，符合条件的购房人，都可以向自己的房贷承做银行发起申请，要求银行发放一笔新的低利率贷款，把原来利率更高的房贷置换掉，来个腾笼换鸟，置换完成之后，购房人就可以按照优惠利率重新每月付房贷，新的利率能有多优惠呢金管局说了，这也有个底线，必须不低于原贷款发放时，所在城市首套商业贷款利率政策的下限。

听上去很拗口，举个例子大家就能听懂了。比如说张三在2020年首次买了一套房子，11月份办好了贷款，一共贷了200万。当时的楼市市场火热，银行审批贷款很严，利率也高，就是这样，买房人还排着队等银行放款，在这种情况下，张三即便是首套房，能够申请到的贷款利率也要5.2%，而当时的LPR是4.65%，也就是说，在签合同的时候，张三的房贷利率是“LPR上浮55个基点”。好了，几年过去了，虽然LPR下调了很多，张三每年的贷款利率也都在跟着下降，但“上浮55个基点”这个部分也是雷打不动，而这一次的政策，恰恰动的就是这个上浮比例。

2020年11月，张三所在的城市首套房贷利率的下限是LPR上浮10个基点，按照政策，张三可以和银行商量，把自己的房贷利率从“LPR上浮55个基点”，调整为“LPR上浮10个基点”，如果申请通过，一共省了45个基点，张三的房贷总额是200万，这么一算，足足省下了三十几万。

当然了，政策对张三来说是很给力，但并不是人人都能享受到，还要满足一定的条件。

首先，这次存量房贷政策优惠只适用“首套房”，也就是说，那些买了第二套、第三套房子，也办了商业贷款的朋友，不好意思，多套房就不是政策支持的对象了，在很多原先采取“认房又认贷”的城市，能够享受政策的这个“首套”就更狭窄了，必须是“处女贷”。

其次，即便满足了条件，能不能有优惠，还要回过去看，个人办理的商业贷款和所在地当时首套商业贷款下限之间是不是存在价差，价差越大，个人能够享受到的优惠就更大。不知道这个价差怎么计算的朋友，赶紧在评论区留言想知道三个字，我告诉你。也联系一下自己的贷款客户经理具体问问情况。

新下发的存量利率调整政策除了实实在在给买房人的优惠之外，象征意义或许更大。我们国家历史上，加上这一次，一共只调整过两次存量按揭利率，上一次还是在2008年。

2008年，美国爆发次贷危机，全世界的经济都受到影响，为了刺激地产，当时国家宣布下调住房贷款利率的下限至基准利率的7折，并且已经发放的贷款也能按照这个折扣来调整，随后，2009年楼市出现了大繁荣，开启了中国房地产长达十多年的上涨，那么这一次存量房贷政策调整，能不能起到这么好的效果呢

从政策的大环境和力度来看，这一次调整，主要是为了稳定楼市，给居民减负，从而变相的刺激消费，这次不可能像2008年那样一刀切，都给大家打7折那么大的折扣，同样的，也不可能刺激楼市再次回到当初的繁荣和辉煌。

在国家下调存量贷款利率的同时，最近的市场，还发生了两件大事：

第一，很多人都接到了银行的通知，存款利率又要下调了，这次调整之后，1年期、2年期、3年期和5年期的定期存款挂牌利率分别下降到了1.55%、1.85%、2.2%和2.25%，分别下降了10到25个基点不等。银行一边下调房贷利率，一方面也降低了存款的利息，这等于是告诉你，贷款别还了，我给你打折，不好意思，存款利率也只能下调，毕竟银行开门是要盈利的，只是单边给优惠，银行也要扛不住了，还要想办法保住自己的利润。

第二件大事和楼市息息相关，在广州、深圳官宣“认房不认贷”之后，上海和北京作为国内房价最坚挺的城市，也先后宣布了“认房不认贷”政策，也就是说，认房又认贷在我们国家已经成为了历史，这件事放到几年之后，回过头来看，必然是一个标志性事件。

一线城市的房地产政策也开始松动了，我说过，国内楼市一盘棋，开始涨的时候，大城市先开始涨，然后轮到中小城市，开始调整的时候呢，反过来，大城市往往最晚出呵护政策，现在连北京和上海都官宣了“认房不认贷”，不得不说，这套政策组合拳，真是给力。现在，除了“限购”政策之外，几乎楼市的所有限制政策，都已经退出了历史，有的人说，很可能是永久性退出，我们这一代人，恐怕又见证了历史。

国家一套组合拳下来，说到底还是为了鼓励消费，刺激经济，而买房这件事，就是普通家庭最大笔的消费，国内经济已经进入了稳定增长期，我们要逐渐告别经济高速增长期的那些政策，包括楼市限购、限售政策，还包括户籍政策，甚至很多人关心的，各省各自为政的高考政策。今年，浙江和江苏两省已经开始取消户籍限制，很多人都还没有反应过来，过不了多久，中国人的户籍制度，一定会出现翻天覆地的大变化。