10月，各地继续落实认房不认贷、降首付、降利率等政策，经过一段时间的发酵，十一期间新房找房热度较前期出现上涨，并且随着政策效果的落实，10月重点城市新房成交较上月上涨，库存周期也小幅下滑，推动新房市场景气度较上月微涨。

一线城市热度回落，受假期出行分流影响较大，二三线城市热度较上月回升。各能级城市中，4房及以上户型新房找房热度占比明显回升，刚需逐渐出现瓶颈。

1、 10月新房重点政策回顾

10月，中央层面的政策主要关于土地市场，自然资源部于9月底向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。取消“限地价”能把主动权交给市场，让市场来决定地块的真实价格。

地方层面，主要在继续落实之前的认房不认贷、降低首付、降低存量房利率等政策，上海、北京、杭州等城市进一步深化公积金认房不认贷；南京、三亚等城市首套房和二套房首付、贷款利率调整到。部分三四线城市继续调整公积金贷款额度，支持多孩家庭购房。杭州调整限购范围至核心四区，上海金山区放松限购。

2、热度分析

2.1重点65城新房找房热度

10月份，重点65城新房找房热度环比微升约1%。主要是由于十一假期期间，找房热度较前两个月日均上涨约4%，随着假期的结束，热度逐渐回落至前期水平，显示市场需求热度较为平稳，持续出台的利好政策对于市场需求的刺激效果低于预期。结合同比来看，新房找房热度跌幅略有收窄，但仍然延续较大幅度的下行趋势。

2.2各梯队城市新房找房热度

10月，一线城市新房找房热度回落较为明显，主要在于今年是疫情全面放开后的第一个十一黄金周，旅游出行量大增，对楼市造成了分流，虽然节前有“认房不认贷“新政影响，刺激需求侧，但由于需求逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较疲软。另一方面，部分改善型置业客户由于二手房变现难度增加，首付资金不到位，影响置业热情。相对的二线和三四线城市新房找房热度环比上涨。

一线城市中，仅广州新房热度小幅上涨，其三城均下跌。二线城市中，杭州热度涨幅最大，超过30%，三亚涨幅也超过20%，长沙、西安二城热度小幅回落。三线城市中，包头热度上升超20%，绵阳、泉州、惠州、徐州等少数城市涨幅也超过10%。

2.3各梯队城市产品访问热度

10月，一线城市新房市场4室及以上、120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米户型找房热度占比明显上涨；二线城市，4室及以上，150-200平方米、200-300平方米、300平米以上户型热度占比上升；三线城市4室及以上，150-200平方米、200-300平方米户型热度占比提升。

经过两个多月政策利好刺激和需求释放，购房刚性需求出现阶段性瓶颈，目前各能级城市新房市场上较为活跃的是改善型需求。

3、项目数量

3.1重点65城新房项目数量及环比走势

10月，重点65城新房项目总量环比继续微增0.3%，其中在售项目环比微增，但待售项目环比下降约3%，主要受传统9、10月份的营销旺季影响，开发商加大供应冲击业绩，储备项目量减少。

3.2各梯队城市新房项目数量及环比走势

一线城市新房待售和在售项目总数环比增长0.9%，在各梯队城市中涨幅最大，其中上海和广州项目总量变化基本持平，北京和深圳项目总量环比均上涨约2%。

其中待售项目环比下跌5.4%，在售项目环比增长2.4%，市场供应量上涨明显，开发商储备项目减少明显，在各梯队城市中下降比例最大。

二线代表城市10月受开发商继续增加推盘影响，新房项目总量小幅增长0.4%，其中在售项目数量环比微增0.8%，待售项目本月减少约3%。但总体节奏较9月有所放缓。

*数据来源：58安居客研究院

三四线代表城市新房项目数量较上月环比小幅下跌，在售项目小幅小跌，待售项目数量上涨约1%，三四线城市供应放缓，市场走弱。

4、价格分析

4.1重点60城在售均价及环比走势

10月60个重点城市新房在售均价17763元/㎡，环比微涨0.07%，走势平稳。其中36个城市新房在售均价上涨，房价上涨城市数量增加11个。从区域来看，本月华北华东和华东区域价格下跌的城市数量较多，但华东区域价格上涨城市涨幅较大，如昆山、嘉兴新房售价上涨均超1%。

4.2各梯队城市在售均价及环比走势

一线城市整体新房在售均价9月环比上涨约0.4%，四个城市售价均小幅上涨。

二线代表城市新房在售均价环比微跌，其中，成都、海口等前期热门城市新房售价下跌最为明显，福州、昆明售价较9月份涨幅位居前列。长沙、西安等少数几个热门城市售价仍在微涨。

三四线城市10月新房在售均价与上月基本持平，其中，昆山新房售价延续上月走势，继续上涨，并仍在重点监测的60个城市中位居首位。嘉兴、烟台售价涨幅超过1%。秦皇岛新房售价下跌最多，超过3%。

4.3 重点60城新房在售均价地图

*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

4.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜