好邻居房产联盟(北京楼市：买房要留意这个坑，大部分的人都不知道)

日期：2024-04-24

来源：玫瑰财经网

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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好！我买的二手4楼跃5楼顶层复式，原房主对房子做过大改动，改完很漂亮，我买了之后一年住着都没事。但是今天一层，二层，三层，3家邻居一起来我房子里，说我的房子把公共烟道给封死了，他们的烟排不出去，要求恢复。我觉得没办法恢复，难道要把装修改造的部分破坏掉我咋应付楼下邻居

回答：先查清楚事实，到底有没有封死，你有没有违规，三家邻居一起来找你，明显不正常，是否别有用心或者关系特殊三家联盟最不稳定，如果一定是你的错误，内部翘一下，先/多给你钱，但是你帮我。

提问：赵建国提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。十里堡，四惠，石佛营一带02后小区，可买三居例如十里堡海华堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。另一个就是天通苑单价3W内的大面积。类似于天通苑顶层6/7的户型吗200平有报价520-530的，可以吗。顶层复式购买中有什么注意事项，谢谢。

回答：价格还可以，现在是买方市场能谈到2.5内的单价更优一般顶层复式，正常的室内面积都按照正价计算，理想状态是8-9折买进。如果有露台等赠送面积，可以按照3折折价计算。

提问：姐您好我想向您咨询一下我的情况是这样北京人家庭条件不好父母一直不支持买房所以在北京一直没房现在租房住在西三环太平桥小区和媳妇在外地有房贷攒了多年的辛苦钱能凑到200多现在疫情的缘故想再北京买套房看中了双井附近百环家园和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区总价350左右假如站在您的角度为了投资回报和将来自己或父母住我该如何选择买哪里的房万分感谢

回答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。缺点就是居住混乱复杂，品质短期难易得到改善，6万内可以考虑。莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。

提问：房姐您好！关注您很久了，有个问题真的纠结了很久很久，我真是痛苦呀。我现在北京，但是我现在离婚的话有sfsd资格，可以买北京的房子，但是我又很看好临深比如东莞的房子，很想买，但是买了北京的sfsd资格就没了。不过我老婆有房不担心住的问题，而且近期北京人口一直在流出，如果纯投资角度，到底是买东莞还是买北京呢求指点！盼复！！

回答：东莞是一个没有中心区，极度扁平化的城市，虽然未来会不错，但相比北京依然差一级。最好的配置是北京+深圳，满足这个要求再看东莞都不迟

提问：房姐你好，个清情况：北京无房，外地有贷款记录，子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。目前中意两个房子： 1-清缘东里（清河）顶层房本面积34p，一居，实际使用面积不到80p，03年间房，425万，有露台，最低层高60cm。 2-亮马水晶（东南四环），80p，475万，大开间，03年间房，周围环境差些。请房姐赐教： 1-北边发展好，还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。感谢房姐

回答：200首付建议看下天通苑500+总价的大户型，是个不错选择产业发展看东北方向更好北京一居不推荐，溢价，置换链底层

提问：房姐，你好。北京回龙观经适房两居，子弹200多，想置换一套，sfsd，只想公积金贷，两人工作在昌平生命园和右安门，自主加增值，在哪里选比较好。

回答：为什么不组合贷? 公积金上限太低如果要兼顾双方工作地，建议看回龙观、西三旗、清河板块，以两居为主

提问：房姐您好，新人首问。目前孩子在交道口这边上学，二宝四年后也在这边上学，没有学区要求，手里子弹1100，不想买学校附近的老房子，想在开车时间30分钟以内，地铁方便的区域选择一个总价1300左右三居或者大两居，之前看过1富力城A区三居，2富力城E区大两居，3国际村三居，4凤凰城大两居，想听听您的建议或者有没有其他的推荐，谢谢！

回答：UNH的房子品质还可以，缺点是周围有点荒凉。凤凰城品质高，配套优，交通断头路是最大缺点。富力城综合会更优苹果社区乐成国际也可以淘以下

提问：房姐，你好！最近看说成渝经济圈是下一步重点打造的对象，请问德阳的房产值得投资吗

回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。德阳属于3线城市，长期看只有一线才有房产投资

提问：夫妻双方无户口，孩子一岁半，一位老人带孩子。二人北京工作交社保（公司总部深圳），公司位于东直门附近。已在北京工作7年，计划近2-3年在北京发展。女方名下大连房产一套，婚前财产，精装，有贷款，坐标大连沙河口区万科半山半海小区，93平二室，出租中。目前在北京租房自住，计划在北京买房，手头180万可用于首付，目的自住兼投资。希望交通方便，不用过多考虑公司位置。因孩子上学问题，没有在北京长期生活打算，希望3-4年内房子容易出手。请帮忙分析，根据目前情况，入手什么样的房子比较合适能否具体推荐几个小区另，大连的房子建议如何处理亦庄文化产业园附近的林肯公园如何商住是否值得入手

回答：林肯公园是亦庄标杆+商住，不建议买 180首付建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房，或者常营近地铁次新盘例如晨光家园、甘露园南里、首开畅心园

提问：房姐好，能对通惠家园，易构空间和后现代城的二手房点评一下吗，自住，什么价位到手合适呢，

回答：通惠家园交通变态，腹地狭窄是主要因素。易构空间是住家和出租参半，居住体验和小区品相很一般后现代城内部差异很很大，要看具体房子，住宅型5万左右可以考虑

提问：房姐吉祥，在回龙观有一套房90平，孩子小学在府学小学，所以租住在学校附近，房租9200，觉得与其花房租还不如还房贷，打算在府学附近5公里内看一套自住，孩子小学毕业后再出手。现有280万，准备买个60平左右的小两居，看了很多区域，不知道该怎么选，什么价位可以出手，还请房姐赐教。1，买房的思路对吗要不要把回龙观的房子卖掉；2、看了安贞、惠新西街，樱花园，幸福二村，团结湖等区域，怎么选哪个区域性价比高什么价位可以出手买3、这些区域都比较旧，房子有的户型不错，但小区环境比较差，户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美，怎么排序呢多谢房姐