润恒御园(还没开拍，报价已触顶21家房企围猎深圳一宅地，明日开拍)

深圳首宗竞“现房销售建筑面积”的宅地，在开拍前一天便报到封顶价。8月1日，深圳交易集团官网显示，即将于明日交易的宝中A001-0212宗地在自由报价阶段已吸引了21家房企参与报价，最新报价是34.06亿元，已达到最高限制地价。

明日直接“竞现房销售建面”

从宝安新安宗地的竞拍规则来看，公告显示该宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

随着自由报价已经拍到封顶价，这意味着开发商对该宗宅地非常看好，该宗地明天将直接进入到竞现房销售面积阶段。

这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”的方式。据了解，宝中宗地土地面积为15239.84㎡，建筑面积8.23万㎡，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡。

值得一提的是，该宗地规定住宅部分面积为71050㎡，这意味着，现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

宝中宗地限价8.86万元/㎡，周边二手已10万+

明日即将开拍的A001-0212地块位于宝安区新安街道，具体位置在罗田路和金科路交会处西南角。

该位置南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站，百度测距直线距离大概为800米，另外距离1号线宝体站大约有1公里。

该宗地可近享宝中成熟的配套，同时与前海核心三湾的距离较近，能同时享受两大板块的辐射利好。1公里范围内，周边拥有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等商业公共配套。

公告显示，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。而周边目前在售的二手房小区单价已有超过10万元的，例如距离项目500米左右的高发西岸花园三期，目前有大户型业主在中介平台的挂牌单价在12.9万元，86㎡的两房有业主挂牌价为10.9万元/㎡；另外附近的深业新岸线目前业主在中介平台的挂牌单价普遍在10万元上下。

深圳土拍改规则，实力较强的房企更具优势

这不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整。6月30日深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制；而不久前在7月14日开拍的深汕地块则在此前的公告中提到，该宗地块无售价限制，是无保障性住房的纯商品房宅地。

明日开拍的龙岗宝龙两宗地同样不再竞保障房面积。据公告，宝龙街道两宗地均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。截至8月1日14:00，宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地显示暂无出价。

对于深圳首次竞“现房销售建筑面积”土拍规则的转变，广东住房政策研究中心首席研究员曾分析到，尽管竞“现房销售建筑面积”的土拍会对开发商带来诸如周转时间拉长、成本增加等问题，但李宇嘉认为，土地公开出让，出让条件很清楚，能拿地的开发商一定是算好了账。另外，他指出现售的出让条件下，地价一定比预售条件下要低，这也有利于综合实力比较强的开发商。

采写：南都·湾财社记者 孙阳