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混合贷款(买房组合贷款有什么优劣势)

日期：2024-04-24

来源：玫瑰财经网

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房贷组合贷款是一种结合了商业贷款和公积金贷款的方式，提供了更灵活的还款方式和更多的贷款额度，不少购房者都会选择组合贷款。那组合贷款有什么优势和劣势

首先，贷款额度高。有些购房者是满足公积金贷款的条件的，但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款，就有可能是因为贷款额度不够，要知道公积金贷款是有高额度限制的。而组合贷款能够相对获得总额度较高的贷款。

其次，贷款利率相对适中。组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的。因此组合贷款利率处在商贷和公积金贷款间，一定程度上可以缓解贷款人的还款压力。

然而，手续比较复杂。办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间。

最后，办理的银行有限。购房者在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款需在同一家银行，不允许在不同的两家银行办理。而现在承办组合贷的银行较少，对于借款人来说，申请组合贷业务有很大的局限性。

总之，组合贷款有优势也存在一定的劣势。房贷组合贷款为购房者提供了更多的贷款额度和还款方式选择，但也存在手续繁琐、办理银行限制等劣势。购房者在选择组合贷款时应谨慎考虑自己的实际情况和还款能力，以做出明智的决策。

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