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房地产经营性贷款_经营性贷款影响房贷

日期：2022-04-24

来源：玫瑰财经网

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农村土地承包经营权证怎么贷款

用土地承包经营权抵押贷款应注意什么（一）设定抵押要合法在抵押贷款时，经发包方同意，通过招标、公开协商等方式承包，才可以设立抵押，抵押条件要具备土地承包经营权产权关系要清晰，符合依法、农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、政策；经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。抵押登记要合规办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。

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问题的提出

但是我国农村金融服务长期供给不足，农民财产主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、生产资料和农产品。土地承包经营权最为重要。尽管如此，由于我国农村土地产权经历过多次变迁，主要表现为法律层面受到严格约束。为突破這一制度障碍，我国在政策和实践层面进行了积极探索。2015年至2018年，全国232个县（市、区）陆续开展农村承包土地经营权抵押贷款试点工作，在农地所有权、经营权“三权分置”基础上，赋予农地经营权以抵押功能，使农地经营者以经营权为担保，向金融机构申请抵押贷款，从而激活农地财产属性。

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还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，若负债过大，工作不稳定，在房贷审批中，注册会计师，比如金融供电行业。住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。关于经营性住房来说，如果你还有其他疑问欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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土地经营权流转出让

“农村土地是集体所有，按照法律规定不能用于担保抵押。”顾自军介绍，从2012年开始，平罗县以明晰农村产权入手，制定了《平罗县农村集体土地和农民房屋产权确权登记发证工作实施方案》等28个配套改革政策，“通过确权，经营权和流转权分离，给农户和流转户颁发经营权证和流转权证，农民只是用农村土地承包经营权、流转经营权和宅基地使用权向银行进行抵押贷款”。经营者到期若不能偿还，平罗县政府还出资设立了农村产权抵押贷款风险担保基金，规模为300万元，根据规定，贷款农户如果三年内无法按时偿还贷款，一方面先由风险基金垫付，另一方面银行就将土地经营权在产权交易中心进行转让，

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