中小企业经营性贷款_经营性物业贷款办法

2020年经营贷款怎么申请申请流程介绍！

对于中小企业来说，如何度过难关也是一个问题。不少银行都推出了企业贷款优惠，今天我们就来介绍一下工商银行经营贷款申请流程和申请资料。工行经营贷款申请条件申请人年龄必须符合要求，建议在18~港澳台或者外籍人员需要在中国境内居住一年以上。有个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照、户籍证明等个人身份证明。借款人在工行有个人结算账户，信用良好，贷款用途符合国家规定。能够偿还贷款本息。质押物等。工商银行经营性贷款申请资料办理工商银行经营性贷款需要提供个人有效身份证（比如身份证、户口簿等）；合伙企业执照、个体工商户营业执照；个人收入证明、纳税证明、办公场地租金证明，抵押房产需要提供房产证明原件和复印件，

个人经营贷款业务优化及营销策略研究报告

个人经营贷款业务优化及营销策略研究报告【报告背景】近年来，国内银行对大企业客户争夺激烈，议价能力降低，已无法满足银行大规模利润需要。而国内小企业市场发展较晚，尚属“蓝海”领域，银行议价能力较高。小企业市场融资需求日益旺盛，市场空间广阔。加之近年国家高度重视小企业发展，制定多项优惠政策鼓励银行发展小企业金融服务。国内银行业务逐渐向小企业领域转型。发展个人经营性贷款，相当于银行加强“主动管理”能力。在目前信贷紧缩、看似发展个人经营性贷款是“不得已而为之”，但从银行实际出发，中小银行发展个人经营性贷款绝不是短期行为，长期看更是多赢格局。经营贷市场在当前同类产品名目繁多，产品趋同性强，如何提高核心竞争力，顺利实现零售贷款业务转型，从市场营销定位、营销渠道拓展、创建品牌，76;一部分：2011年以来，国内信贷规模持续紧缩，房贷调控力度加大,而银行在个人经营贷款领域议价能力较强，利率相对较高。

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法第一章总则第一条为适应经营性物业贷款业务发展需求，规范经营性物业抵押贷款操作，丰富资产业务金融产品，增强我行市场竞争力，根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、贷款通则等有关法律、法规及我行相关规定，特制定本办法。第二条本办法所称经营性物业，是指已竣工验收、取得房地产权证并投入商业运营或80以上已签订稳定租约、经营管理规范、产权独立清晰、商业或工业用房等出租型物业。第四条经营性物业抵押贷款一般仅考虑已有稳定租赁收益、经营成熟、物业形态包括写字楼、工业用房三类，由特殊承租人主要租用或整体租用，并签有长期租赁合同。零散租赁物业一般要求经营年限三年以上。第二章定义与释义第六条承租人，包括一次租赁和转租赁。第七条特殊承租人，是指经营情况稳定，包括世界五百强企业，金融机构，全国百强企业、我行优先支持类企业。

而在实际操作中，中小企业很难获得银行融资的原因又具体分为4种情况：

中小企业信用风险高。由于中小企业规模较小，很难独善其身。从数据上来看，中型企业为2.5%，中小企业达到了3.3%，这一数字则是6%以上。不仅如此，对于银行来讲，无论是大型企业还是中小企业，银行其实更愿意去服务中大型企业。中小企业客群综合收益低。甚至综合下来还要微亏损，中小企业与银行接口错配。很多企业家其实并不了解普惠贷款，错失了融资机会；另一方面，普惠小微贷款分为公信贷款与个人经营性贷款，但是由于没有找对银行及其部门，

企业经营贷款的额度主要由以下三方面决定：

现金流动越快，自由资金越多，现在很多银行都很看重这一点，诚信比抵押物更重要。工资发放情况等等。一家股份制商业银行人士表示，该行小微企业房产抵押经营性贷款，一般可做到房产价值100%以内，优势客户基本都可以做到100%。而一些城市商业银行则更加“凶猛”，小微企业房产抵押经营性贷款额度普遍达抵押房产净值1到2倍之间，甚至有少数城商行达到抵押房产净值2倍以上。