中庚红鼎天下(暴降7000元市中心豪宅开启“价格战”)

放血式成交！降价百万卖房！福州二手房房东全面妥协了！

有人说，福州二手房市场就像块海绵，里面的水分，只要挤挤还是会有的。

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前段时间，我们统计了福州热门板块近几个月的二手房成交价变动情况，发现不少区域在去年挨了市场寒流一锤之后，到现在都没缓过来，成交价格是直线下降。

所以，每当潮水褪去，我们才知道谁在裸泳。

在大趋势面前，无论是豪宅还是普宅都抵御不了地产周期的车轮：

2014年1月10日，融信以底价56.2亿元竞得宗地2013-41号太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.28亩，加无偿建设安置房的总成本，地块实际参考楼面价约8293元/㎡，其中最核心的是下图的地块十五，后来推广名即融信双杭城龙岭。

在2016年媒体报道中，该楼盘被列入2016年福州十大豪宅之一，排名第九。虽然现在看起来，貌似夸大不少，但是在2016年，确实福州核心区少有改善社区，有一定稀缺性。

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融信双杭城龙岭分期多次开盘，每次价格都更上一层楼：

小区7、8、9#楼在2015年12月份入市，均价是2.6万/㎡，当时价格已经属于福州一线豪宅价格系列。彼时南江滨的中庚红鼎天下是2.7万，以及融侨外滩是2.7万，均处于同一个起跑线。

到了2016年6月，1、2#楼2016年6月份入市，均价达到2.8万/㎡，已经秒杀绝大部在售项目；

2016年11月份开盘的5号楼，受到限价缘故，均价被依然是2.8万/㎡。

2017年的九月份开盘的6#楼，为社区楼王，均价达到3.8W；2017年的11月份开盘的3#楼，均价达到3.6W。另外，该项目后期还捆绑车位，例如负1层58万/个，负2层45万/个，2017年的土豪为了买这个楼盘实际支付成本近4万/㎡。

作为2016-2017年台江最红的豪宅，双杭城龙岭售价一直是片区天花板，6年期间无人撼动，直到最近上海西两个楼盘入市，才打破这个格局。

从2022年，双杭城龙岭二手房陆续办证入手，在9月成交价格也飙到4.3万/㎡，这是一套总价560万，面积130.21㎡的房源，处于塔楼中户，但是成交周期达到159天，成交价格比挂牌价的590万少30万。

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但是时隔一年之后，2023年又成交一套类似面积户型：

这套今年9月房源是成交均价3.5万/㎡，总价465万，龙岭的入手门槛也从550万+直接降到4字头，而且这套房源成交周期居然568天，相当不好卖，估计有什么抗性，另外从社区挂牌价格来看，绝大部分已经低于4.3万，大约在4万左右，如果算上2018年至今的利息，这个台江改善豪宅成本，还是亏的。

分析其原因，一方面是该楼盘主打是超高层建筑的塔楼建筑，最高达48层，在目前这种行情下，产品竞争力偏弱，受众也偏小；另一方面是台江豪宅大量供给。从今年6月开始，上海西的建发璞云和国贸天琴樾相继入市，提供近千套改善的第四代住宅，他们无论是产品还是区位，对比2016年的双杭城龙岭，都有较大优势。

反映在房价方面，双杭城龙岭价格已经到了天花板，甚至开始下降，对于买房人来说，这个此消彼长，背后是福州商品房产品升级换代，新品无论是在区位和户型方面，都对昔日的王者形成压力，反映在房价方面，自然是价格回调。但是我们也要注意到这个豪宅，已经慢慢迈入消费品，即豪宅也会折旧，甚至因为产品力落伍，导致价格开始滑坡。